Les structures d’hébergement pour personnes âgées autonomes exercent une attraction croissante chez les aînés à la recherche d’un environnement sécurisé et confortable. De plus en plus abordables, les tarifs des résidences services seniors diffèrent en fonction de la région et la formule choisie.
De quoi dépendent les tarifs en résidences services seniors ?
De plus en plus de personnes âgées autonomes choisissent de s’installer en résidence services : cette formule leur assure sécurité et confort, lorsque le maintien à domicile ne répond plus à leurs besoins. Ces structures d’hébergement pour aînés proposent en effet un logement adapté et une palette de services à la carte ou imposés.
Les tarifs des résidences services seniors dépendent donc de plusieurs facteurs :
- la taille du logement et la zone géographique ;
- le standing de l’établissement ;
- les services de base proposés obligatoirement ;
- les services consommés à la carte.
Les logements – qui vont du studio aux appartements de deux ou trois pièces (voire plus) – sont proposés à l’achat ou en location. En location, les tarifs des loyers pratiqués en résidences services sont plus ou moins conformes aux coûts du marché local.
La facture du résident se décompose en plusieurs éléments. Les prix des résidences services seniors comprennent ainsi :
- un loyer (en location) : il s’élève en général à 600-700 € par mois, mais le prix peut être beaucoup plus élevé dans les régions où l’immobilier est plus cher ;
- des charges locatives, sous la forme d’un forfait mensuel ;
- des charges individualisées : pour les services à la carte, dont la liste varie d’un groupe à l’autre.
Combien coûtent les prestations en résidences services senior ?
On rencontre aujourd’hui sur le marché deux méthodes de fixation des tarifs des prestations proposées en résidences seniors :
Une formule tout compris : les charges de services sont considérées comme des charges de copropriété. Les charges couvrent l’installation, l’entretien et l’utilisation des espaces collectifs : jardins, locaux communs (restaurant, bibliothèque, salon…), salle de sport… Tous les résidents doivent s’acquitter de cette partie du tarif de la résidence services senior, qu’ils utilisent ou non les espaces de vie communs ou les prestations qui y sont proposées.
Une formule à la carte : les tarifs des résidences services seniors fonctionnant sur ce modèle comprennent des charges communes liées à la gestion des locaux et services communs et payées par tous, mais aussi des charges individualisées correspondant aux services à la carte.
La formule la plus fréquente est le tarif à la carte selon les prestations reçues en résidence services.
En général, les charges locatives comprennent :
- eau,
- chauffage,
- entretien et maintenance des communs.
Certaines résidences services définissent un tarif d’adhésion au « club », auquel la suscription est plus souvent obligatoire. Il couvre les charges de services liées au fonctionnement de l’établissement :
- présence d’un personnel d’accueil et de surveillance,
- accès libre aux espaces communs,
- frais d’entretien généraux,
- coordination des activités et services.
À ce tarif de base des résidences services seniors s’ajoutent le coût des prestations à la carte (ou charges individualisées) :
- restauration,
- animations et activités de loisirs,
- blanchisserie,
- aide à domicile.
Comment les résidences services seniors s’adaptent-elles aux besoins changeants des personnes âgées accueillies ?
Les résidences services seniors sont conçues pour s’adapter aux besoins variés des personnes âgées autonomes, tant au niveau des tarifs que des services proposés. Elles offrent généralement une grande flexibilité pour permettre à chaque résident de composer une formule qui correspond à ses attentes et à son budget.
- Personnalisation des services : les résidents peuvent choisir parmi une gamme de services à la carte, tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie ou les activités de loisirs. Cette personnalisation permet de ne payer que pour les services réellement utilisés, optimisant ainsi le rapport qualité-prix.
- Diversité des logements : les résidences proposent différents types de logements, du studio au T3 ou plus, avec des tarifs qui varient en fonction de la taille et du standing du logement. Cela permet aux seniors de choisir un appartement qui correspond à leurs besoins spatiaux et financiers.
- Formules tarifaires flexibles : certaines résidences offrent des formules tout compris, tandis que d’autres fonctionnent sur un modèle à la carte. Cette flexibilité tarifaire aide les résidents à maîtriser leur budget en sélectionnant l’option la plus adaptée à leur situation.
- Adaptation aux évolutions des besoins : si les besoins du résident changent avec le temps, il est souvent possible d’ajuster les services ou de déménager dans un logement plus adapté au sein de la même résidence, sans avoir à changer d’environnement.
En choisissant une résidence qui offre cette flexibilité et cette adaptation aux besoins individuels, les personnes âgées autonomes peuvent vivre de manière indépendante tout en bénéficiant du soutien nécessaire, le tout à un tarif maîtrisé.
Y a-t-il des frais cachés ou des coûts supplémentaires à prévoir en résidence services senior ?
Oui, lors du choix d’une résidence services senior, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires qui peuvent s’ajouter au tarif de base. En plus du loyer et des charges locatives, plusieurs dépenses peuvent survenir :
- Frais d’adhésion ou de dossier : certaines résidences facturent des frais initiaux pour l’inscription ou l’adhésion au club de la résidence.
- Services optionnels payants : certaines prestations peuvent être facturées en supplément si elles ne sont pas incluses dans le forfait de base.
- Charges exceptionnelles : des coûts supplémentaires peuvent être demandés pour des réparations ou des travaux d’entretien non prévus dans les parties communes. Cette dépense concerne les propriétaires de logements et non les personnes en location.
- Augmentations tarifaires : les tarifs peuvent être révisés annuellement en fonction de l’inflation ou d’autres critères économiques, ce qui peut impacter votre budget à long terme.
- Assurances obligatoires : vous pourriez être tenu de souscrire à certaines assurances, comme une assurance habitation ou responsabilité civile.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de lire attentivement le contrat et de demander un devis détaillé incluant tous les frais potentiels. N’hésitez pas à poser des questions à la direction de la résidence pour clarifier tous les aspects financiers avant de vous engager.
Quelles sont les aides pour financer le tarif des résidences services senior ?
Les résidences services seniors s’adressent en général à des personnes âgées aux ressources plus élevées que celles hébergées en résidences-autonomie à vocation sociale. Les prestations y sont plus luxueuses et les tarifs des résidences services seniors sont plus élevés.
Toutefois, il est possible de bénéficier de certaines aides en fonction de la situation du résident :
| Nom de l’aide | Bénéficiaires | Description |
| Aides au logement (APL ou ALS) | Accédants à la propriété* ou locataires | L’aide personnalisée au logement (APL) permet d’alléger les tarifs des résidences services seniors conventionnées. L’allocation de logement sociale (ALS) concerne les structures non conventionnées, mais respectant certains critères |
| Allocation personnalisée d’autonomie (APA à domicile) | Personnes en perte d’autonomie (Gir 1 à 4, évalué à l’aide de la grille AGGIR) à partir de l’âge de 60 ans | Elle participe au financement de la téléassistance et de l’aide à domicile |
*L’APL accession a été supprimée et n’est accordée qu’aux personnes qui ont contracté un prêt avant le 1er février 2018, ou entre cette date et le 31 décembre 2019.
En revanche, les résidences services seniors ne sont pas habilitées à recevoir les bénéficiaires de l’aide sociale à l’hébergement (ASH).
Quels sont les critères d’éligibilité pour obtenir des aides financières en résidence senior ?
Les critères d’éligibilité diffèrent d’une aide à l’autre :
Les aides au logement sont accordées en résidence service senior aux conditions suivantes :
- le bénéficiaire supporte une charge de logement : loyer ou prêt,
- le logement est sa résidence principale,
- les ressources de la personne âgée et de son éventuel conjoint vivant dans le logement sont inférieures aux plafonds de la caisse d’allocations familiales (CAF) ou la mutualité sociale agricole (MSA),
- le logement doit être décent et aux normes de santé et de sécurité : superficie minimale de 9 m² pour une personne seule ou 16 m² pour un couple,
- la résidence services senior doit être conventionnée (pour l’APL) ou respecter certains critères (pour l’ALS).
La demande doit être effectuée auprès de la CAF ou la MSA, en fonction de la situation du résident.
L’allocation personnalisée d’autonomie (APA) est accordée aux personnes âgées en situation de dépendance (GIR 1 à 4). En résidence service senior, il s’agit d’une « APA à domicile ».
Une équipe médico-sociale du conseil départemental viendra effectuer une évaluation du GIR et proposer un plan d’aide.
Il n’y a pas de conditions de ressources pour être éligible à l’APA en résidence senior. Une participation sera néanmoins calculée en fonction des revenus du bénéficiaire.
Comment trouver une résidence pour senior actif au meilleur prix ?
Toutes les résidences services ne se ressemblent pas. Si vous recherchez plus précisément une résidence pour senior actif, vérifiez les critères suivants :
- le public accueilli : certaines résidences attirent des seniors plus autonomes et donc plus actifs,
- la localisation et l’accessibilité de la résidence : une résidence en centre-ville est plus adaptée aux seniors actifs, désireux de participer à la vie de la cité, tandis qu’en région rurale, vous aurez plus d’espace,
- les prestations et animations proposées : elles doivent correspondre à vos attentes et permettre de garder une vie sociale riche et active,
- les horaires des services collectifs, comme la restauration : plus ils sont souples, plus ils vous permettre de maintenir vos activités.
Vous aurez peut-être du mal à vérifier quelles résidences répondent à ces conditions. En outre, réunir tous ces critères dans une même résidence senior peut avoir un coût… N’hésitez pas à contacter les conseillers Cap Retraite : ils vous aideront à trouver une résidence pour senior actif au meilleur prix.
Quel budget pour une résidence senior en 2024 ?
Le budget pour un accueil en résidence senior varie selon le standing ou l’emplacement de la résidence et les services choisis. En 2024, il faut compter de 1 000 à 2 500 euros, en fonction de la taille du logement.
Voici quelques exemples de tarifs dans divers groupes de résidences senior :
| Gestionnaire des résidences senior | Services inclus dans le budget | Tarif mensuel moyen |
|---|---|---|
| Senioriales | Charges incluses Pack de base en supplément : 420 € – petit-déjeuner, – linge, – 2 h de ménage hebdomadaires, – téléassistance, – application interne Félicie | T1 : 550 € T2 : 750 € |
| DOMITYS | Prestations incluses : – sécurité – accès aux activités et infrastructures (salle de sport, piscine, bibliothèque…) | T1 : 1 400 à 1 600 € T2 : 1 800 à 2 000 € |
| Heurus | Large pack unique proposé | T1 : 1 700 € |
| Maisons de famille | Accès aux espaces communs Packs de services premium en supplément | T1 : 1 200 € T2 : 1 550 € |
| Colisée | Mutualisation de services avec les Ehpad adjacents | T1 : 950 € T2 : 1 100 € |
Source : Enquête Résidences services seniors : appréhender une offre devenue incontournable pour les territoires, sous la direction de Luc Broussy.
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Questions fréquentes
Comment comparer les prix des résidences seniors ?
Pour facilement comparer les prix des résidences seniors, vous pouvez utiliser l’annuaire des maisons de retraite de Cap Retraite. Il vous suffit d’entrer le nom de la ville ou du département, puis de filtrer les résultats par type d’établissements (Ehpad ou résidence senior). Une liste de résidences apparaîtra, avec une indication des prix.
Pour une comparaison plus précise et adaptée à votre situation, n’hésitez pas à contacter l’équipe des conseillers Cap Retraite. Votre expert vous facilitera la tâche en vérifiant les disponibilités et les prix réellement pratiqués pour la taille de logement de votre choix.
Peut-on louer une maison individuelle en résidence senior ?
La grande majorité des résidences senior proposent des logements du type studio jusqu’à l’appartement 3 pièces. De plus en plus d’établissements comportent aussi de petites maisons individuelles d’environ 50 à 100 m².
C’est en village senior, un concept relativement récent en France, que vous pourrez trouver des maisons individuelles adaptées aux besoins des personnes âgées. De plus en plus de groupes en ouvrent sur tout le territoire, par exemple les Senioriales ou les Villages d’Or.
Le prix d’une maison individuelle en résidence senior sera généralement plus élevé que la location d’un appartement.
Puis-je acheter mon logement en résidence services senior, et est-ce un investissement rentable ?
Oui, il est possible d’acheter votre logement au sein d’une résidence services senior. Cette option vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier adapté à vos besoins tout en profitant des services et des infrastructures de la résidence.
En achetant votre propre logement, vous réalisez un investissement qui peut gagner en valeur avec le temps, améliorant ainsi la rentabilité de votre placement. De plus, si vous décidez un jour de le revendre ou de le louer, vous pourriez générer des revenus supplémentaires.
Cependant, il est important de considérer les coûts associés à l’achat, comme les charges de copropriété et les frais d’entretien. Comparez-les avec ceux de la location pour déterminer l’option la plus avantageuse pour vous.
Qu’est-ce que les charges locatives du tarif en résidence senior ?
Les charges locatives en résidence senior se réfèrent aux frais associés à l’utilisation des parties communes et aux services généraux de l’établissement. Ces charges sont distinctes du loyer et couvrent les coûts liés à l’entretien et au fonctionnement des espaces et services partagés. Voici une liste détaillée de ces charges de copropriétés :
- Entretien des espaces communs
Cela comprend : le nettoyage, l’entretien des jardins, des espaces verts, et des zones de détente communes. L’objectif est de maintenir un environnement agréable et sécuritaire pour tous les résidents.
- Chauffage et éclairage des parties communes
Les frais associés au chauffage central, à l’éclairage des couloirs, des salles communes, et d’autres espaces partagés sont inclus dans ces charges de copropriété.
- Services de sécurité et de surveillance
Ces frais couvrent la mise en place de systèmes de sécurité, comme la vidéosurveillance, et parfois la présence de personnel de sécurité, garantissant la sûreté des résidents.
- Entretien général et réparations
Les coûts liés à l’entretien régulier des parties communes, comme la peinture, la réparation d’équipements collectifs, et autres travaux de maintenance.
- Gestion des déchets
Les frais de collecte et de traitement des ordures ménagères, ainsi que le recyclage, sont souvent inclus dans les charges locatives.
- Eau et assainissement
Ces charges couvrent la consommation d’eau dans les parties communes et les coûts liés au système d’assainissement.
Types de logements résidentiels | Coût des charges locatives |
|---|---|
Studio (T1) | 200 à 300 € |
T2 | 320 à 450 € |
T3 | 500 à 630 € |
Ces charges locatives sont réparties entre les résidents et varient en fonction de la taille de la résidence, des services proposés, et des politiques de gestion de l’établissement. Il est crucial pour les résidents et leurs proches de se renseigner sur ces frais pour mieux comprendre le coût total de la vie en résidence senior.
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Commentaires (13)
Réagissez, posez une question…
Bonjour, je me demande si nous pouvons bénéficier d’un crédit d’impôt sur les charges de services. Est-ce que vous pouvez m’éclairer ? Merci
Bonjour,
Merci de votre commentaire.
Oui, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt de 50 % pour les dépenses liées à certains services à domicile, comme l’aide aux personnes âgées ou les tâches ménagères. Vérifiez auprès des impôts pour confirmer votre éligibilité.
Bonne journée,
Amandine.
Je trouve le prix du repas un peu cher avec participation de mon aide ainsi que le prix que je paye par mois pour la dame qui fait du ménage une fois par semaine je suis invalide 2 em degrés En tous cas merci
Merci de me confirmer que le montant du dépôt de garantie est bien le montant du loyer sans les charges
Bonjour,
Merci de votre commentaire,
Oui, le dépôt de garantie correspond bien au montant du loyer hors charges.
Bonne journée,
Amandine.
Bonjour
Les tarifs annonces sont par logement ou par personne
nous sommes un couple
Bonjour ,
Les tarifs varient et nous vous invitons a nous contacter pour plus de détails au niveau du tarif.
Bonne journée,
Amandine