Quel est le prix d’une maison de retraite par mois en 2024 ? Tarifs et conditions

Système de calcul du prix d'une maison de retraite par mois 

Avant de comparer les tarifs des maisons de retraite, il est important de comprendre que ces établissements proposent bien plus qu'un simple logement pour senior, mais toute une structure dédiée aux besoins des aînés. 

Les éléments couverts dans le coût d'une maison de retraite

Avant de comparer les loyers des maisons de retraite et EHPAD^[2], il est important de comprendre et d'analyser ce qui est compris dans le montant global. 

• Les frais d'hébergement englobent généralement la chambre, la restauration, le blanchissage, ainsi que les activités proposées. 
• Les frais de dépendance^[3] correspondent aux services d'accompagnement dans les tâches quotidiennes, tels que la toilette et les déplacements, et leur montant dépend du niveau de perte d'autonomie du résident. 
• Le forfait soins couvre les dépenses médicales et paramédicales prises en charge par l'Assurance Maladie.

Des services complémentaires peuvent être inclus dans les frais sous forme de forfait ou proposés à la carte. Selon vos besoins en termes de soins, d'activités et de services, les coûts moyens annoncés peuvent varier significativement.

Il est donc conseillé de bien vous renseigner sur les détails des contrats de location proposés dans les résidences.

Différencier les EHPAD privés et publics

Les EHPAD privés et les EHPAD publics ont des fonctionnements différents. Les EHPAD privés, non soumis au système de financement des organismes publics, disposent d'une plus grande liberté d'action, notamment en ce qui concerne la tarification. En effet, ces établissements pratiquent des prix plus élevés que ceux des EHPAD publics. Cette disparité se justifie par : 

• La gamme et la qualité supérieures des services proposés se distinguent par : des chambres plus spacieuses, des salles de jeux, un club de sport, des prestations de soins esthétiques, des thérapies douces, une restauration avec un menu gourmet...
• Le niveau d'accueil et la modernité des infrastructures.
• Une politique plus souple concernant les animaux de compagnie.
• La diversité et l'originalité des activités proposées.

Prix moyen des EHPAD par mois par département

Conformément à l'annexe du CNSA, le tableau suivant propose une estimation des coûts mensuels pour la location d'une chambre seule en EHPAD sur une base de calcul standard de 30,5 jours. Le tarif dépendance en GIR^[4] 5-6 retenu s'élève à 5 € par jour. Cette approche uniforme facilite la comparaison des coûts entre les différentes maisons de retraite, qu'elles soient ou non habilitées à l'Aide Sociale^[5] à l'Hébergement (ASH), à travers tous les départements en France pour l'année 2023.

Source : FINESS, Portail PA et Tableau de bord de la performance sortis des estimations du CNSA :
Annexe 2 – Tableaux journaliers en hébergement permanent dans les EHPAD de 2016 à 2023 : tableaux 2 et 3.

Départements où le tarif en maison de retraite est moins cher

Les prix par mois changent selon la zone géographique, des disparités sont notables entre les zones rurales et urbaines.

Pour trouver un EHPAD à moins de 2 000 euros, il faudra généralement se tourner vers une chambre habilitée à l’aide sociale. Lorsque l’établissement est entièrement habilité à l’ASH, toutes les places sont au tarif aide sociale fixé par le département. Même un résident non éligible à ce financement peut occuper une chambre à ce prix, sous réserve de disponibilités dans la résidence.   

Les places habilitées aide sociale en maison de retraite les moins chères en moyenne se trouvent dans les départements suivants :

• L'Aveyron 
• Le Cantal
• Les Deux-Sèvres
• La Meuse
• L'Allier
• La Mayenne
• La Haute-Saône
• L'Oise
• La Haute-Marne
• La Lozère
• L'Ardèche
• La Charente

Départements où le tarif en maison de retraite est haut de gamme 

Le tarif en maison de retraite haut de gamme est généralement beaucoup plus élevé que la moyenne nationale (de 2 310 € par mois). Ces résidences proposent essentiellement des places non habilitées à l’aide sociale (ASH).

Les places dans les structures les plus haut de gamme atteignent un tarif mensuel moyen supérieur à 3 300 euros. Voici les zones géographiques de France dans lesquelles elles se situent :

• Paris
• Les Hauts-de-Seine
• Les Yvelines
• La Haute-Savoie
• Le Val-De-Marne
• Le Rhône
• L'Essonne
• La Corrèze
• Les Alpes-Maritimes
• La Seine-Saint-Denis
• La Seine-et-Marne
• La Haute-Vienne
• La Savoie
  

Les aides pour financer le prix d'une maison de retraite

Pour financer un hébergement médicalisé dont le coût oscille entre 1 700 et 3 000 euros, la plupart des personnes âgées font appel à diverses aides financières. Parmi celles-ci :

• Une réduction d’impôt^[6], équivalente à 25 % des frais d'hébergement et de dépendance, avec un plafond annuel fixé à 10 000 €. Cependant, il convient de déduire les montants des aides suivantes : l’APL, l’ALS, l’ASH et l’APA. Cette réduction d’impôt est maximisée à 2 500 € par résident et par an. À noter que contrairement aux crédits d'impôts, si une personne ne paie pas d'impôts, aucune somme ne lui est reversée.

• L'Aide Sociale à l'Hébergement (ASH) couvre les frais d'hébergement en maison de retraite pour les personnes âgées aux revenus modestes.

• L'Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA) participe aux frais liés à la dépendance, selon le niveau de perte d'autonomie de la personne âgée évalué par une équipe médico-sociale à l'aide de la grille AGGIR^[8][7]. Un plan d'aide est défini par le département en conséquence.

• L'Aide Personnalisée au Logement (APL) est spécifiquement conçue pour aider à couvrir les frais de loyer ou de charges liées au logement, y compris en maison de retraite, sous réserve que l'établissement soit conventionné avec l'État. Comme l'ALS, l'APL est calculée en fonction des ressources, de la composition du foyer et du montant du loyer, et est attribuée par la CAF ou la MSA.

• L'Allocation de Logement Sociale (ALS) est destinée à réduire le montant du loyer ou des charges pour les locataires, sous-locataires ou personnes résidant en foyer, incluant ceux en maison de retraite, sous certaines conditions. Elle est attribuée sur la base des ressources et de la situation du demandeur par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) ou la Mutualité Sociale Agricole (MSA).

Les tarifs en maison de retraite Alzheimer 

De nombreux EHPAD sont équipés d'unités spécialisées Alzheimer, offrant une prise en charge intégrale et ciblée. Cette approche spécifique est cruciale pour fournir un traitement médical adapté, un soutien psychologique renforcé, et un cadre de vie sécurisé et bienveillant, essentiel au bien-être des résidents atteints de la maladie d’Alzheimer.

EHPAD avec unité Alzheilmer : ressources et prix

Ces unités protégées sont conçues pour répondre aux besoins uniques des personnes touchées par cette condition, en mettant l'accent sur la qualité de vie, la dignité et le confort.

Cette pathologie neurodégénérative requiert une prise en charge personnalisée avec :

• Des professionnels formés à la maladie d'Alzheimer et à la gestion des résidents concernés.
• Une sécurité renforcée avec une infrastructure adaptée, des signalétiques et des technologies de pointe.
• Des thérapies et des activités innovantes pour stimuler les résidents Alzheimer.

Tous ces services supplémentaires impactent directement le montant des frais annexes et se répercutent sur le coût mensuel global de l'établissement.

Ainsi, le prix d'une chambre simple en EHPAD Alzheimer peut doubler par rapport aux maisons de retraite classiques car il s'agit d'une prise en charge spécifique. Selon les régions, le coût moyen oscille entre 2 500 € dans les départements du Grand-Est ou de l'Auvergne-Rhône-Alpes et jusqu'à 6 181 € par mois en Ile-de-France.

EHPAD Alzheimer : en cours de renforcement

Certains concepts novateurs comme les villages Alzheimer se développent en France avec des places limitées et des listes d'attente de plusieurs années. Cependant, ce nouveau type d'habitat en est encore au stade embryonnaire. Pour faire face aux défis financiers posés par les soins spécialisés aux personnes atteintes d'Alzheimer dans les EHPAD, le Projet de Loi de Financement de la Sécurité Sociale (PLFSS) pour 2024 pourrait envisager plusieurs axes d'action :

1. Augmentation des subventions destinées aux EHPAD pour soutenir le développement et l'entretien des unités spécialisées Alzheimer, permettant ainsi de réduire le coût direct pour les résidents et leurs familles.
2. Incitations financières pour le recrutement et la formation continue du personnel soignant, assurant une prise en charge de qualité adaptée aux besoins spécifiques des résidents atteints d'Alzheimer.
3. Investissement dans la recherche et l'innovation pour développer des thérapies et des activités plus efficaces et moins coûteuses, favorisant l'amélioration de la qualité de vie des résidents.

Ces mesures devraient contribuer à alléger le fardeau financier des familles tout en garantissant un haut niveau de soin et de soutien aux personnes atteintes d'Alzheimer résidant en EHPAD.